Investimento substancial em casas existentes enfraqueceu a posição financeira do setor, o que também pode ser visto em vários julgamentos regulamentares recentes. Os fornecedores gastaram um recorde £ 8.8 bn em reparos e manutenção, 13% (£ 1 bn) mais em comparação com o ano anterior e 55% (£ 3.1 bn) acima do nível pré- pandémico de £ 5.7 bn reportado em 2020. Este aumento dos gastos foi impulsionado por um foco em melhorar os lares dos inquilinos, incluindo remediação de incêndios, medidas de segurança e eficiência energética dos edifícios. Os fornecedores também relataram gastar £ 15 bn no desenvolvimento para o ano, a 10% aumento no £ 13.7 bn reportado em 2023 e maior do que o pico pré- pandémico anterior. 54,000 novas casas sociais foram entregues este ano, um aumento de 3% no ano anterior.
O setor continuou a ter liquidez robusta em agregado, permitindo aos fornecedores levantar os fundos necessários para investir em casas novas e existentes. O setor concordou com novas facilidades, incluindo o refinanciamento, de £ 12.5 bn no ano e relatado facilidades não desencadeadas de £ 29.9 bn em março 2024. Enquanto a margem operacional do setor (excluindo as vendas de ativos fixos) permanece em níveis historicamente baixos, ele se estabiliza ligeiramente no ano para 17%. No entanto, níveis elevados de investimento combinados com um desempenho financeiro mais fraco têm impactado no nível de caixa e investimentos de curto prazo detidos pelo setor, que diminuiu no terceiro ano consecutivo para £ 5.5 - Não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não.
O excedente subjacente (excluindo movimentos no valor justo) caiu novamente de £ 2.2 bn para £ 1.6 - Não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não. Os fornecedores estão enfrentando difíceis compensações entre a manutenção da resiliência financeira e o investimento em casas novas e existentes, com muitos fornecedores reduzindo suas ambições de desenvolvimento devido ao investimento em casas existentes. O número total de casas que se preveja estar concluídas nos próximos cinco anos caiu por 42,000 ( 12% ) para 292,000.
Gasto projetado em reparos e manutenção aumentou por 11% no ano passado Ìs planeja e agora é equivalente a £ 10 bn por ano nos próximos cinco anos. Will Perry, diretor de estratégia na RSH, disse. .O setor como um todo tem provado até agora resiliência, pois enfrenta pressões financeiras concorrentes, conseguindo estabilizar as margens de operação neste ano, investindo quantidades recordes em casas existentes e construindo novas casas muito necessárias.
. No entanto, as previsões indicam que isso pode se tornar mais desafiador no futuro, como níveis crescentes de dívida e custo do capital, bem como níveis elevados de investimento sustentados em ações existentes, excedentes de impacto. .Ao intensificar esses desafios, os fornecedores devem monitorar e mitigar os riscos, incluindo alertar- nos sobre quaisquer problemas materiais. Vamos agir se tivermos preocupações sobre a viabilidade de um proprietário.
.Sabemos que este escrutínio contínuo é fundamental para manter a confiança dos investidores, bem como para proteger os inquilinos e fornecer novas casas em todo o país.. A publicação anual está disponível na página Contas globais.
O 2024 Contas globais de provedores registrados (Contas Globales) fornece uma visão geral financeira do setor de habitação social com base em uma análise dos retornos regulamentares de provedores registrados (providentes). A publicação não inclui dados financeiros relacionados com o estoque de habitações sociais detidos pelas autoridades locais. No total, há cerca de 1,400 provedores ativos, dos quais a maioria tem menos do que 1,000 Casas. Esta publicação está relacionada com a análise financeira de 200 grupos de fornecedores grandes que possuem ou gerenciam pelo menos 1,000 casas sociais, representando juntos mais do que 96% do setor stock.
As Contas globais cobrem o período a partir de 1 Abril 2023 para 31 Março 2024. O relatório inclui uma análise das previsões financeiras dos fornecedores (na seção 5: Anexo – Previsão Financeira). Para informações de mídia visite nossa página de Informações de mídia. Para consultas gerais, contacte a consulta@rsh.gov.Reino Unido.